Некапитальные объекты в строительстве

Некапитальное строительство - это процесс создания временных или сменных объектов, не требующих серьезных инвестиций в фундаментальные конструкции.

В отличие от капитальных строений, некапитальные постройки не привязаны конкретно к участку. Они не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что делает их более гибкими в плане перемещения и переустройства. Некапитальные постройки, такие как готовые или сборно-разборные конструкции, возможно возвести значительно быстрее, что обычно является их ключевым преимуществом. Однако, стоит учитывать, что подключение к газоснабжению и некоторым другим коммуникациям ограничено для таких объектов.

1. Фундамент. В некапитальных строениях фундамент может быть необязательным или иметь легкие, временные конструкции. Некапитальные сооружения могут быть установлены на временных опорах, блоках или легких столбчатых фундаментах. Эти решения обычно выбираются в зависимости от временности строения и его функциональных требований.

2. Временный характер. Некапитальные строения предназначены для временного использования. Они могут быть установлены на определенный срок и демонтированы после окончания использования.

3. Легкость демонтажа. Эти строения легко демонтируются и могут быть перемещены с места на место. Их конструкции обычно не требуют специализированного сноса или сложных демонтажных работ.

4. Простота и быстрота монтажа. Некапитальные строения могут быть быстро установлены благодаря простоте их конструкции. Они не требуют длительного времени на строительство и могут быть оперативно введены в эксплуатацию.

5. Гибкость и адаптивность. Эти постройки обычно обладают гибким дизайном и могут быть адаптированы под различные нужды. Их конструкции могут быть изменены или расширены в соответствии с потребностями пользователя.

6. Отсутствие подключения к основным коммуникациям. Некапитальные строения могут иметь ограниченный доступ к основным коммуникациям, таким как газ, вода и канализация. Они обычно оснащены временными или мобильными коммуникациями.

7. Не регистрируются в ЕГРН. Некапитальные строения не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не имеют официального статуса недвижимости.


Применение в различных сферах. Некапитальные строения широко используются в различных областях, включая строительство временных жилищных комплексов, выставочных стендов, торговых павильонов, и на временных мероприятиях.

➤ Складские и производственные павильоны. Идеальные для временного хранения товаров и оборудования. Легко адаптируются под разные виды производственных процессов.
➤ Строительные вагончики. Предоставляют удобные и функциональные рабочие места на стройплощадке. Оборудованы всем необходимым для комфортной работы бригады.
➤ Мобильные торговые точки. Позволяют быстро организовать торговлю в различных местах города или мероприятий.
➤ Выставочные и ярмарочные павильоны. Некапитальные павильоны предоставляют идеальное место для проведения выставок, ярмарок и мероприятий.
➤ Рекламные конструкции. Это временные сооружения, такие как билборды и световые вывески, предназначенные для рекламы товаров и услуг, обычно устанавливаемые на определенный период времени

➤ Необязательность регистрации. Некапитальные строения, такие как временные постройки или сборно-разборные конструкции, обычно не требуют регистрации в официальных государственных базах данных. Они могут быть установлены и использованы без оформления документов о собственности или других регистрационных процедур.

➤ Местные Нормативы. Несмотря на отсутствие обязательной регистрации в ЕГРН, местные органы могут иметь собственные требования к регистрации некапитальных строений в пределах своей территории. В некоторых случаях, в зависимости от типа строения и его назначения, может потребоваться получение разрешений или уведомлений местных органов. Желательно делать запрос в администрацию района (города), чтобы получить отказное письмо, в котором указывается, что если сооружение некапитальное, то его согласовывать не требуется.

➤ Соблюдение Правил и Требований. Несмотря на отсутствие официальной регистрации, некапитальные строения должны соблюдать все местные строительные нормы, правила безопасности и санитарные требования. Они также должны соответствовать зонированию территории и другим нормативам, устанавливаемым местными органами.

➤ Консультация с местными властями. Рекомендуется консультироваться с местными органами управления и строительными агентствами, чтобы уточнить специфические требования и процедуры, связанные с установкой некапитальных строений на конкретной территории.